登録済み物件に以下の項目が登録されており、新税率（10％）への変更が必要な場合、「内消費税」においては再計算、「仲介手数料」においては変更作業が必要となります。

「内消費税」について

売出価格の「内消費税」は、「売出価格」や価格内訳（「建物価格」・「その他価格」）をもとに、[ 計算 ] ボタンまたは [ 内訳から内消費税を計算する ] ボタンをクリックした日付時点の税率で計算されます。

[ 物件管理 ]－[ 物件を確認・編集する ]－物件名をクリック－[ 編集 ]－[ 基本 ] タブ

• 【2019年10月1日より前に、いずれかのボタンをクリックした場合】
  旧税率（8％）で「内消費税」が計算されます。
  新税率（10％）で登録したい場合、「内消費税」を手入力で変更してください。
• 【2019年10月1日以降に、いずれかのボタンをクリックした場合】
  新税率（10％）で「内消費税」が計算されます。

新税率（10％）に変更したい場合は、物件ごとに再計算を行っていただくか、以下の「操作手順」に従い物件の一覧画面上で再計算を行ってください。
※2019年10月1日より前に新税率（10％）に変更したい場合は、「内消費税」を手入力で変更してください。

「仲介手数料」について

「仲介手数料」は、文字列として入力する仕様のため、新税率に自動的に変更されることはありません。そのため、新税率へ変更したい場合は手作業で「仲介手数料」を変更する必要があります。

物件ごとに変更作業を行っていただくか、以下の「操作手順」に従い物件の一覧画面上で変更作業を行ってください。

※「その他費用」、「一時金」等の課税項目に関しても、必要に応じて「仲介手数料」と同様の手順で新税率10％）への変更を行ってください。

操作手順

以下は、物件の一覧画面上で変更作業を行う場合の操作手順です。
まず、「内消費税」の再計算、「仲介手数料」の変更が行いやすいように、一覧表示の設定を行います。
一覧表示の設定を行うと、設定した一覧上で複数の物件情報を編集できるようになります。

【１．一覧表示の設定】

• ①[ 設定 ]－[ 一覧表示切替設定 ] をクリックします。
  
• ②[ 一覧表示テンプレート登録 ] 画面が開きます。
  [ 新規登録 ] ボタンをクリックします。
  
• ③[ 一覧表示テンプレート新規登録 ] 画面が開きます。
  「テンプレート名」にご自身が分かりやすい名称を入力します。
  
• ④[ 可変列 ] タブで、「仲介手数料（売主）」、「価格内訳」、「内消費税」、「仲介手数料」にチェックを付け、[ 登録 ] ボタンをクリックします。
  

以上で、一覧表示の設定は完了です。

【２．「内消費税」の再計算、「仲介手数料」の変更】

• ⑤[ ホーム ] をクリックします。
  
• ⑥ホーム画面に戻ります。
  [ 物件管理 ]－[ 物件を確認・編集する ] ボタンをクリックします。
  
• ⑦[ 物件を選択する ] 画面が開きます。
  「一覧表示切替」で、先程設定した一覧を選択し、[ 一覧直接編集 ] ボタンをクリックします。
  
• ⑧[ 編集 ] ボタンをクリックし、「内消費税」の再計算、「仲介手数料」の変更を行います。

  【 「内消費税」の再計算 】

  • 1.「価格内訳」または「内消費税」の [ 編集 ] ボタンをクリックします。
    
  • 2.編集画面が開きます。
    「売出価格」をもとに「内消費税」を新税率で計算したい場合は、[ 計算 ] ボタンをクリックし、[ 登録 ] ボタンをクリックします。

    

    「建物価格」と「その他価格」をもとに「内消費税」を新税率で計算したい場合は、[ 内訳から内消費税を計算する ] ボタンをクリックし、[ 登録 ] ボタンをクリックします。

    
    ※2019年10月1日より前に新税率（10％）に変更したい場合は、[ 計算 ]・[ 内訳から内消費税を計算する ] ボタンでは変更できませんので、「内消費税」を手入力で変更してください。

  【 「仲介手数料」の変更 】

  • 1.「仲介手数料（売主）」または「仲介手数料」の [ 編集 ] ボタンをクリックします。
    
  • 2.編集画面が開きます。
    新税率（10％）に変更し、[ 登録 ] ボタンをクリックします。
    

以上で、「内消費税」の再計算、「仲介手数料」の変更は完了です。

以下の「操作手順」に従い、新税率（10％）の設定を行ってください。

操作手順

• ①データのバックアップを実行します。
  バックアップの操作手順については、「【賃貸革命・売買革命】バックアップ設定手順のご案内」内の「3.手動バックアップ設定手順」の説明をご参照ください。
  多数の物件に影響する可能性があるため、バックアップを必ず実行してください。
  バックアップ対象データは、「データベース」のみを選択してください。
  ※「画像ファイル」、「書式ファイル」、「帳票ファイル」の選択は不要です。
• ②[ 初期設定 ]－[ システム設定 ]－[ 管理情報登録 ] ボタンをクリックします。
  
• ③[ 管理情報登録 ] 画面が開きます。
  [ 消費税 ] タブをクリックします。
  税率「8.0」％の「適用終了」に「2019/09/30」と入力します。
  
• ④次の行に以下の内容を入力します。

  税率(％)	適用開始	適用終了
  10.0	2019/10/01	9999/12/31

  

[ 物件登録 ] 画面の売出価格の「内消費税」は、「売出価格」をもとに [ 計算 ] ボタンをクリックした日付時点の税率で計算されます。＊1

[ 物件管理 ]－[ 物件登録 ]－[ 広告情報 ] タブ

• 【2019年10月1日より前に [ 計算 ] ボタンをクリックした場合】
  旧税率（8％）で「内消費税」が計算されます。
  新税率（10％）で登録したい場合、「内消費税」を手入力で変更してください。
• 【2019年10月1日以降に [ 計算 ] ボタンをクリックした場合】
  新税率（10％）で「内消費税」が計算されます。

※登録済み物件については、前ページの新税率の設定を行っても [ 計算 ] ボタンをクリックしない限り、
売出価格の「内消費税」が自動的に変更されることはありません。

[ 媒介契約登録 ] 画面の「内消費税」には、[ 物件登録 ] 画面の「内消費税」に登録された金額が表示されます。

また、[ 計算 ] ボタンをクリックした際には、[ 媒介契約登録 ] 画面の「売出価格」をもとに「媒介契約締結日」時点の税率で「内消費税」が計算されます。＊1

[ 契約管理 ]－[ 媒介契約登録（売主・買主）] 画面

• 【「媒介契約締結日」に2019年10月1日より前の日付を入力しており、[ 計算 ] ボタンをクリックした場合】
  旧税率（8％）で「内消費税」が計算されます。
  新税率（10％）で登録したい場合、「内消費税」を手入力で変更してください。
• 【「媒介契約締結日」に2019年10月1日以降の日付を入力しており、[ 計算 ] ボタンをクリックした場合】
  新税率（10％）で「内消費税」が計算されます。
  

※登録済み契約については、前ページの新税率の設定を行っても [ 計算 ] ボタンをクリックしない限り、「内消費税」が自動的に変更されることはありません。

「請求できる手数料の限度額」は、同画面の「売出価格」＊1をもとに、「媒介契約締結日」時点の税率で、消費税が計算されます。＊2

[ 物件登録 ] 画面の仲介手数料の選択項目（「3.24％＋6.48万円」等）は、文字列として入力する仕様のため、前ページの新税率を設定しても自動変更されることはありません。
そのため、手作業で仲介手数料の選択項目を変更する必要があります。
以下の「操作手順」に従い、仲介手数料の選択項目を変更してください。

[ 物件管理 ]－[ 物件登録 ]－[ 売主・業者・REINS ] タブ

操作手順

• ①[ 初期設定 ]－[ 物件関連情報 ]－[ 間取り・構造・その他名称登録 ] ボタンをクリックします。
  
• ②[ 間取り・構造・その他名称登録 ] 画面が開きます。
  [ 仲介手数料 ] をクリックし、「内容」を変更します。
  変更後に [ 閉じる ] ボタンをクリックします。
  
• ③保存の確認メッセージが表示されますので、[ はい ] ボタンをクリックします。

以上で、仲介手数料の選択項目の変更は完了です。

登録済み物件の仲介手数料で「3.24％＋6.48万円」（旧税率適用）を選択している場合、前ページの仲介手数料の選択項目の変更を行っても、仲介手数料の内容は変更されません。
新税率（10％）での仲介手数料に変更される場合は、物件ごとに新税率（10％）での仲介手数料を選択するか、消費税対応ツールを利用し一括変換を行ってください。

[ 物件管理 ]－[ 物件登録 ]－[ 売主・業者・REINS ] タブ

操作手順

• ①売買革命のメニューバーの [ オプション ]－[ 消費税対応便利ツール ] をクリックします。
  
• ②[ 消費税対応便利ツール ] 画面が開きます。
  [ 手数料文字列一括変換 ] ボタンをクリックします。
  
• ③[ 手数料文字列一括変換 ] 画面が開きます。
  以下の検索条件を設定します。

  抽出先	手数料（文字列）
  物件情報	「3.24％＋6.48万円」等

  それ以外の検索条件は必要に応じて設定し、[ 内容表示 ] ボタンをクリックします。

  
• ④変換したい物件を選択します。
  「一括変更手数料（文字列）」で新税率（10％）での仲介手数料を入力または選択し、[ 一括変更 ]ボタンをクリックします。
  
• ⑤確認メッセージが表示されますので、[ はい ] ボタンをクリックします。
• ⑥一括変更の完了メッセージが表示されますので、[ OK ] ボタンをクリックします。

以上で、登録済み物件の仲介手数料の一括変換は完了です。

新税率（10％）設定後、書式内で登録内容に応じて自動で税率・税額表示を行うデータ種を配置している場合は新税率（10％）が表示されますが、「8％」等の文字列を常時表示する「任意文字」には新税率（10％）が表示されません。

この場合、以下の「操作手順」に従い、「書式確認ツール」で「8％」等を含む文字列を常時表示する「任意文字」を検索し、必要に応じて修正していただく必要があります。

操作手順

• ①売買革命のメニューバーの [ オプション ]－[ 消費税対応便利ツール ] をクリックします。
  
• ②[ 消費税対応便利ツール ] 画面が開きます。
  [ 書式確認ツール ] ボタンをクリックします。
  
• ③[ 書式選択 ] 画面が開きます。
  [ 印刷書式 ] ボタンをクリックします。
  
• ④[ 書式確認ツール ] 画面が開きます。
  検索条件を入力し、[ 検索開始 ] ボタンをクリックします。
  
• ⑤検索結果が表示されます。
  [ CSV出力 ] ボタンをクリックし、任意の場所にCSVファイルを保存します。
  
• ⑥出力されたCSVファイルを開きます。
• ⑦売買革命の画面に戻ります。
  [ 初期設定 ]－[ 書式設計 ]－[ 印刷書式設計 ] ボタンをクリックします。
  
• ⑧[ 印刷書式設計 ] 画面が開きます。
  CSVファイルに記載されている「書式分類」、「No.」、「書式名」を参考に修正対象の書式を探し、対象書式をダブルクリックします。
  
• ⑨書式の編集画面が開きます。
• ⑩CSVファイルに記載されている「頁No.」、「位置（横）」、「位置（縦）」、「内容」を参考に、修正対象のパーツを探し、対象パーツをダブルクリックします。
  
• ⑪[ 文字設定 ] 画面が開きます。
  旧税率（「8％」等）で入力されている箇所を必要に応じて新税率（「10％」等）の文字列に修正し、[ OK ] ボタンをクリックします。
  
• ⑫現在編集している書式に、他にも修正が必要なパーツがある場合は、手順⑩～⑪の操作を繰り返し、修正します。
  修正の完了後に、メニューバーの [ ファイル ]－[ 上書き保存 ] をクリックします。

以降、未修正の対象書式をCSVファイルで確認し、手順⑧～⑫の操作を繰り返して修正してください。